Nachhaltiges Arbeiten erfordert eine stetige Weiterentwicklung. Daher ist die SWB in allen Handlungsfeldern offen für neue Ansätze: Sofern sie relevante Verbesserungen versprechen, werden sie in der Praxis getestet und kommen bei Erfolg weiter zum Einsatz.
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Mehr als 550 Wohneinheiten umfasst die Eichbaumsiedlung. Sie zählt zu den größten zusammenhängenden Bestandsgebieten der SWB und findet als besonders ehrgeiziges Entwicklungsprojekt auch überregional Beachtung. Seit 2018 bis voraussichtlich 2026 wird die Eichbaumsiedlung aufgrund baulicher sowie sozialökonomischer Defizite neu gestaltet. Ziel der ganzheitlichen Strategie: zukunftsfähiges Wohnen und hohe Lebensqualität vor Ort – von Energieeffizienz und tragfähiger Gemeinschaft bis zur Vernetzungskultur. Der nachhaltige Anspruch bestimmte 2020/2021 neben den laufenden Modernisierungs- und Neubaumaßnahmen insbesondere den Architektenwettbewerb für mehr als 170 Wohnungen an der Filchnerstraße.
In den 1970er-Jahren erbaut, wurden die beiden Hochhäuser am Hans-Böckler-Platz 2002/2003 einer ersten „Metamorphose“ unterzogen. Die ursprünglich viel gelobte Wohnform hatte sich zu einem sozialen Brennpunkt mit hohen Leerständen entwickelt. Dem setzte die SWB eine umfassende Neugestaltung entgegen – auf der Grundlage eines ganzheitlichen Konzepts, das bautechnische, soziale und sicherheitsbezogene Anforderungen berücksichtigte. So umfasste die Modernisierung u. a. eine zeitgemäße, teilweise bereits barrierefreie Ausstattung, einen kostenlosen Concierge-Service, Videoüberwachung und eine attraktive Freizeitanlage. Das Ergebnis: Vollvermietung und anhaltende Nachfrage.
Im Rahmen der laufenden Investitionsplanung war zunächst „nur“ eine Fassadensanierung vorgesehen. Insbesondere mit Blick auf die Zielsetzung klimaneutraler Bestände bis 2045 hat die SWB den Projektumfang jedoch deutlich erweitert. Besonderes Highlight: die innovative Fassadenbegrünung. Im Ergebnis wird das gesamte Maßnahmenpaket den Energieverbrauch nach aktuellem Wissensstand um ca. 50 % und die CO2-Emissionen jährlich um ca. 140 t reduzieren. Für die Umsetzung der rundum nachhaltigen Objektentwicklung wird das Modernisierungsprogramm des Landes NRW genutzt, was auch die langfristige Bezahlbarkeit der Mietpreise gewährleistet.
Als kommunales Wohnungsunternehmen unterstützt die SWB die Stadt Mülheim u. a. beim Ausbau der sozialen Infrastruktur. Große Lücken bestehen weiterhin bei der Betreuung der Altersgruppe bis zu drei Jahren. Hier hat das Unternnehmen 2021 an der Barbarastraße eine Kita für insgesamt 95 Kinder fertiggestellt. Mit der Schaffung eines weiteren neuen Angebots in unmittelbarer Nähe ihres Hauptstandorts verfolgte die SWB städtische und Mitarbeiterinteressen zugleich. Ein Drittel der Plätze ist dauerhaft für den internen Bedarf reserviert. Erklärtes Ziel der Geschäftsführung: die Rückkehr ins Berufsleben erleichtern und die familienfreundliche Prägung der SWB weiter stärken.
Eine nachhaltige Bestandsbewirtschaftung setzt aktiven Werterhalt voraus. Eine Aufgabe, die insbesondere mit Blick auf den Fachkräftemangel immer mehr zur Herausforderung wird. Daher wird die SWB-DBF ab 2023 die laufende Instandhaltung verstärkt und als eigenständiger Dienstleister für ihre Muttergesellschaft SWB übernehmen. Im Zuge der Neuaufstellung des Bereichs wurden die vorhandenen vielfältigen Kompetenzen durch Einstellungen und Ausbildungsengagement gezielt erweitert. Zusätzlich erfolgte der Aufbau eines qualifizierten Schadstoffmanagements.
Um technisch zeitgemäße Bedingungen und ausreichend Raum zu schaffen – für Fachpersonal, planerische und administrative Tätigkeiten, technische Ausrüstung, Materiallager und Fuhrpark inklusive Ladeinfrastruktur –, hat die SWB 2021 den Neubau eines modernen Kompetenzzentrums geplant. Neben der geforderten Funktionalität wird die Betriebsstätte auch energetisch Maßstäbe setzen. Die Baumaßnahme soll 2023 abgeschlossen sein.